El mercado de vivienda en Greenville en noviembre de 2026
Datos públicos del área metro y del condado de Greenville. Los precios subieron otra vez, el inventario creció y el mes negativo del condado en octubre no se repitió.
Respuestas rápidas
- ¿Siguen subiendo los precios de las casas en el área de Greenville?
- En su mayoría, sí. El índice de valor de vivienda de Zillow subió 1.4% en el año para el área metro y 1.6% para el condado de Greenville hasta septiembre de 2026. Los precios de venta cerrada también subieron, 4.0% para el área metro y 3.1% para el condado hasta agosto, revirtiendo la baja interanual de un solo mes que el informe de octubre señaló para el condado. Un solo mes de datos, en cualquier dirección, no es una tendencia.
- ¿Cuánto ha crecido el inventario de vivienda en el área de Greenville?
- Creció otra vez. Zillow contó 4,684 casas en venta en el área metro de Greenville-Anderson-Greer en septiembre de 2026, más que las 4,674 de agosto, y 2,668 en el condado de Greenville, casi igual que las 2,670 de agosto. El conteo de listados activos de Realtor.com, que no se ha actualizado desde el informe de octubre, todavía muestra 4,352 para el área metro y 2,479 para el condado al mes de septiembre.
- ¿Cuántos días más están tardando en venderse las casas en Greenville ahora?
- Más que hace un mes. Los días medios hasta un contrato firmado de Zillow llegaron a 34 en el área metro y 32 en el condado de Greenville en septiembre de 2026, más que los 31 y 28 del mes anterior. El conteo más amplio de días en el mercado de Realtor.com, 62 para el área metro y 59 para el condado, no ha cambiado desde el informe de octubre, porque no ha salido una publicación de Realtor.com más reciente entre los dos informes.
- ¿Sigue subiendo la tasa de desempleo en el área de Greenville?
- No, bajó este mes. La tasa de desempleo del área metro de Greenville-Anderson-Greer fue de 3.3% en septiembre de 2026, sin ajuste de temporada, menos que el 3.9% de agosto, que a su vez había subido del 3.7% de julio. Esta tasa no tiene ajuste de temporada, y septiembre suele leerse más bajo que agosto en esta serie sin importar la economía de fondo, así que la baja de un mes no es una señal clara en ninguna dirección.
- ¿Se recuperó el valor de las casas en Laurens este año?
- Sí, por primera vez en las tres lecturas más recientes de este informe. El índice de valor de vivienda de Zillow para Laurens pasó a positivo, con un alza de 0.3% en el año en septiembre de 2026, después de bajas de 1.5% en el informe de septiembre y 0.6% en el de octubre. Laurens sigue siendo el más pequeño y el de menos ventas de los nueve pueblos que sigue este informe.
- ¿Cuál es la diferencia entre el índice de valor de vivienda de Zillow y su precio medio de venta?
- El índice de valor de vivienda es un modelo de lo que vale una casa típica en una zona, construido a partir de muchas casas, se hayan vendido ese mes o no. El precio medio de venta es un registro de lo que realmente cambió de dueño. Los dos pueden moverse en direcciones distintas en los mismos meses, por eso este informe publica los dos en vez de elegir uno solo.
El índice de valor de vivienda de Zillow subió otra vez en septiembre de 2026: 1.4% más en el año para el área metro de Greenville-Anderson-Greer y 1.6% más para el condado de Greenville. Los precios de venta cerrada también subieron, 4.0% para el área metro y 3.1% para el condado hasta agosto, lo que revierte la baja interanual de un solo mes que el informe de octubre señaló para el condado. El inventario siguió creciendo y las casas siguieron tardando más en venderse. Laurens, el único pueblo de esta lista de nueve que había perdido valor en dos lecturas consecutivas, pasó a positivo.
El área metro de Greenville-Anderson-Greer son cuatro condados: Anderson, Greenville, Laurens y Pickens. Spartanburg tiene su propia área metro y nunca aparece en una cifra etiquetada como Greenville, aunque la ciudad de Spartanburg aparece en la sección de pueblos porque el equipo trabaja ahí.
¿Siguen subiendo los precios de las casas en el área de Greenville?
Sí, en las dos medidas que sigue este informe, aunque la cifra de venta cerrada del condado se movió más de lo usual entre una lectura y la siguiente. El índice de valor de vivienda de Zillow para el condado de Greenville fue de $336,744 en septiembre de 2026, 1.6% más que un año antes. El precio medio de venta cerrada del condado fue de $356,467 en agosto de 2026, 3.1% más en el año, una reversión de la baja interanual de 0.42% que el informe de octubre publicó para julio.
El área metro contó una historia más estable. El índice de valor de vivienda de Zillow para el área metro de Greenville-Anderson-Greer fue de $312,032 en septiembre de 2026, 1.4% más, y su precio medio de venta cerrada fue de $322,563 en agosto, 4.0% más. Los precios de lista de Realtor.com, que no se han actualizado desde el informe de octubre, todavía muestran $382,450 para el área metro y $400,000 para el condado al mes de septiembre, los dos por debajo de hace un año.
Parte del cambio es que los datos mismos se mueven: el historial de esta actualización ahora muestra el precio de venta cerrada de julio del condado en $357,765, no los $363,450 que publicó octubre, y la cifra del área metro para julio se revisó de $335,500 a $325,654. La serie de Zillow, ajustada por temporada, se revisa a medida que se reportan más cierres, así que un mes en negativo y el siguiente en positivo se debe en parte a que los datos se actualizan, no solo a que el mercado cambió. Este informe sigue sin publicar un precio medio de venta para la ciudad de Greenville: Redfin y Zillow trazan el límite de la ciudad de forma tan distinta que sus cifras no coinciden, ni en tamaño ni en dirección.
¿Cuánto ha crecido el inventario de vivienda en el área de Greenville?
Siguió creciendo, aunque más despacio que a principios del otoño. Zillow contó 4,684 casas en venta en el área metro en septiembre de 2026, más que las 4,674 de agosto. El condado de Greenville tuvo 2,668, casi igual a las 2,670 de agosto. El conteo de listados activos de Realtor.com, un conteo separado con su propia metodología, no se ha movido desde el informe de octubre: sigue en 4,352 para el área metro y 2,479 para el condado, los dos al mes de septiembre, porque no salió una publicación de Realtor.com más reciente entre los dos informes.
Más listados le dan al comprador más opciones, y eso suele frenar el crecimiento de precios antes de revertirlo del todo. Detrás de los dos conteos está la misma población que este informe cita desde julio: 1,014,101 en el área metro y 583,125 en el condado, ambas al 1 de julio de 2025. La Oficina del Censo todavía no ha publicado una estimación más reciente.
¿Cuántos días más están tardando en venderse las casas en Greenville ahora?
Más. Los días medios hasta un contrato firmado de Zillow, el tiempo desde que se lista la casa hasta que se firma el contrato, llegaron a 34 días en el área metro en septiembre de 2026, más que los 31 de agosto y los 27 de julio. En el condado de Greenville fueron 32, más que los 28 anteriores.
Realtor.com y Redfin cuentan un periodo más largo: desde que se lista la casa hasta que realmente sale del mercado, lo que incluye las semanas bajo contrato. Ese conteo, 62 días para el área metro y 59 para el condado, no ha cambiado desde el informe de octubre, porque los datos de Realtor.com vía FRED todavía se detienen en septiembre de 2026, el mismo mes que ya usó el informe anterior. Una casa que tarda más en venderse casi siempre aparece antes que una rebaja de precio, por eso vale la pena seguir los días en el mercado aunque la línea de precios se vea plana.
¿Sigue subiendo la tasa de desempleo en el área de Greenville?
No, este mes bajó. La tasa de desempleo del área metro de Greenville-Anderson-Greer fue de 3.3% en septiembre de 2026, sin ajuste de temporada, menos que el 3.9% de agosto, que a su vez había subido del 3.7% de julio. Esta tasa no tiene ajuste de temporada, y septiembre suele leerse más bajo que agosto en esta serie sin importar la economía de fondo, así que la baja de un mes no es una señal clara en ninguna dirección.
¿Se recuperó el valor de las casas en Laurens este año?
Laurens pasó a positivo en esta lectura, la primera vez en las tres lecturas más recientes de este informe. El índice de valor de vivienda de Zillow para Laurens fue de $196,013 en septiembre de 2026, 0.3% más que un año antes, después de bajas de 1.5% en el informe de septiembre y 0.6% en el de octubre. Laurens sigue siendo el más pequeño de los nueve pueblos que sigue este informe y el que tiene menos ventas detrás de sus cifras, así que un cambio de un solo mes pesa más ahí que en un mercado más grande.
Entre los otros ocho, Easley sigue a la cabeza en aumento interanual con $320,721, 2.0% más, y Clemson le sigue de cerca con $410,902, 1.9% más, todavía el valor típico más alto de los nueve. Greenville fue de $328,460, 1.6% más, y Simpsonville de $377,501, 1.3% más. Travelers Rest fue de $357,256, 1.5% más, Mauldin de $295,313, 1.4% más, Anderson de $269,695, 0.9% más, y Spartanburg, en su propia área metro, de $229,696, 0.5% más.
La opinión de Carlos
Para un comprador, la cifra que importa es la de su pueblo y su rango de precio, no el promedio del condado. Mauldin todavía tiene la oferta más ajustada de los nueve pueblos, con 59 casas en venta frente a la lista creciente del área metro. Cuando una casa lleva más de los 59 días típicos del condado en el mercado, normalmente pedimos crédito para costos de cierre o reparaciones junto con una oferta más baja.
Para un vendedor, el vaivén del precio del condado en este informe es un recordatorio de no apoyarse demasiado en un solo mes. Nosotros fijamos el precio según lo que realmente se cerró cerca en las últimas semanas, no según la cifra interanual de un mes en una dirección u otra, y esperamos que una casa tarde más en venderse que hace un año.
El límite honesto de este informe no ha cambiado: las cifras de Zillow llegan hasta agosto para las ventas cerradas y hasta septiembre para el índice, Realtor.com no ha publicado un mes más reciente que octubre, y el sitio público de Redfin no cargó en esta actualización, así que cada cifra de Redfin de arriba sigue siendo la de mayo de 2026. Nada de esto fija el precio de una casa específica. Pídanos un análisis comparativo de su dirección antes de firmar algo. La página de compradores y la de vendedores explican cómo trabajamos cada lado.