Lo que un Realtor realmente hace por usted.
El internet le muestra la casa. No puede negociar por usted, leer un informe de inspección ni deberle una obligación fiduciaria. Esto es lo que significa la representación — y lo que cuesta.
El primer papel que verá de nosotros.
SCR Form 110 · Folleto de divulgación de agenciaEl SCR Form 110 es la divulgación de agencia de Carolina del Sur. No es un contrato. Explica las formas en que un agente con licencia puede trabajar con usted, y los deberes que vienen con cada una, para que sepa quién está de su lado antes de cualquier otra cosa.
Por ley de Carolina del Sur, en nuestra primera conversación de fondo sobre sus planes o sobre una propiedad, le entregamos esta divulgación y se la explicamos en palabras sencillas. Es posible que le pidamos firmarla. Su firma muestra que la recibió y que se la explicaron. No nos contrata, y no cuesta nada.
Si quiere leerla antes de que hablemos, pídala y se la enviamos.
Seis cosas que le debemos por ley.
En Carolina del Sur, un acuerdo de agencia firmado crea deberes legales hacia usted — no hacia la transacción, la otra parte o nuestra comisión.
Sus intereses primero
Antes que los nuestros, los del vendedor o los de cualquier otra persona en la transacción.
Lo que nos dice se queda con nosotros
Su presupuesto máximo, su motivación y su tiempo nunca se comparten con la otra parte.
Todo lo que sabemos, lo sabe usted
Defectos, historial del mercado y cualquier cosa material sobre la propiedad o la negociación.
Sus instrucciones legales se cumplen
Usted decide. Nosotros asesoramos, y luego ejecutamos lo que usted elija.
Competencia que se puede medir
Precio, contratos, plazos e inspecciones manejados con la diligencia de un profesional.
Su dinero, contabilizado
Depósitos de garantía manejados por escrito, en fideicomiso, con recibo.
La casa la puede encontrar usted. Para todo lo demás nos necesita.
Una casa es lo más grande que la mayoría de las personas compra o vende en su vida. Del otro lado de la mesa habrá un profesional. Con un acuerdo firmado, usted también: una persona cuyo trabajo es su resultado, desde la primera conversación hasta la mesa de cierre y después.
Lo que hacemos por usted como su agente comprador.
El agente del listado trabaja para el vendedor. Con un Acuerdo Exclusivo de Agencia del Comprador, trabajamos para usted, y le debemos los seis deberes de arriba.
- El precio correcto, no el precio de listaSacamos lo que casas parecidas realmente cerraron, le mostramos los números y le decimos cuánto pagaríamos nosotros y por qué.
- Dinero que usted no sabría pedirCréditos del vendedor para costos de cierre, reducciones de tasa pagadas por el vendedor, reparaciones después de la inspección y programas de ayuda para el pago inicial de Carolina del Sur. Pedimos todo, por escrito. En 2026, nuestros clientes compradores han promediado $9,217.50 en concesiones negociadas del vendedor.
- Una preaprobación en la que puede confiarComparamos dos o tres prestamistas lado a lado antes de ver casas, para que su número sea real y su oferta se tome en serio.
- Lectura de la inspecciónUn informe de inspección puede tener cuarenta páginas. Le decimos qué líneas importan, qué pedirle al vendedor que arregle y cuándo retirarse.
- Construcción nueva con alguien de su ladoEl agente de ventas del constructor trabaja para el constructor. Nosotros leemos el contrato y los precios de las mejoras, seguimos la obra y traemos un inspector en la etapa de estructura y en la entrega final.
- Cada plazo cumplidoFechas de diligencia debida, financiamiento, tasación y cierre seguidas por una sola persona, con una nota semanal para que nada se pase.
Lo que hacemos por usted como su agente de listado.
Con un Contrato Exclusivo de Venta, nuestro trabajo es lo que usted recibe neto al cierre, no solo un letrero de vendido.
- Un precio basado en evidenciaVentas comparables, la competencia actual y cómo se están comportando los compradores este mes. Bien puesto desde la primera semana, cuando más compradores están mirando.
- Mercadeo que la mayoría de los vendedores no puede comprar por su cuentaFotografía profesional, un video recorrido, tomas con dron y al atardecer, un plano, una página propia para su casa, publicidad en redes y Zillow Showcase cuando su casa califica.
- Cada oferta leída por lo que vale para ustedLa solidez del financiamiento, las fechas, las contingencias y el riesgo de tasación, no solo el número más alto. Cuando hay más de una oferta, se las mostramos lado a lado.
- La ronda de inspecciónCuando llega la lista de reparaciones del comprador, le decimos qué es justo, qué no, y cuándo un crédito conviene más que una reparación.
- Un informe semanal hasta el cierreVisitas, comentarios, actividad en línea y en qué punto está la venta, en una nota cada semana. Nunca se queda con la duda.
- Abogado, título, tasador y el prestamista del compradorEn Carolina del Sur un abogado cierra la venta. Nosotros mantenemos a todos en movimiento para que la fecha de cierre se cumpla.
Los dos tipos de representación empiezan con una conversación, en inglés o en español, sin costo.
Cómo se ve la representación en la práctica.
Los honorarios se acuerdan por escrito antes de visitar.
Desde agosto de 2024, la representación del comprador en Carolina del Sur se acuerda por escrito antes de ver una casa. Nuestro honorario está claramente indicado en ese documento, y en la mayoría de las transacciones en Greenville todavía se solicita al vendedor como concesión. Los vendedores acuerdan su honorario al listar. En ambos casos ve el número antes de firmar, y la primera conversación siempre es gratis.
Para compradores, ese documento es el Acuerdo Exclusivo de Agencia del Comprador (Exclusive Buyer Agency Agreement). Para vendedores, es el Contrato Exclusivo de Venta (Exclusive Right to Sell Listing Agreement). Cada uno indica el honorario, cómo se paga y cuánto dura el acuerdo. Usted se queda con una copia firmada.
Todas las comisiones y honorarios de bienes raíces son negociables y no están fijados por ley.